Cẩn trọng khi đầu tư: Nhiều nhà đầu tư Hà Nội mua phải đất quy hoạch, không phải đất ở

Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội đã phản ánh về việc mua phải đất nằm trong quy hoạch, không phải đất ở như thông tin ban đầu. Tình trạng này diễn ra phổ biến tại một số huyện mới công bố thông tin quy hoạch, phân khu đô thị vệ tinh.

Tại các khu vực xung quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc hay các tuyến metro số 5, nhiều "chợ đất" mọc lên với quảng cáo hấp dẫn, thúc giục mua nhanh vì giá liên tục tăng.

Chị Lan chia sẻ, vì lo sợ giá đất tăng, chị đã nhanh chóng mua một lô đất gần ga tàu điện trên cao tại xã Tiến Xuân. Môi giới cam kết lô đất nằm trong quy hoạch đất ở sau khi kiểm tra.

Tương tự, chị Ánh quyết định đầu tư một lô đất tại Sóc Sơn sau khi được địa chính xã thông báo đất không nằm trong quy hoạch. Tuy nhiên, người mua lại của chị phát hiện lô đất nằm trong quy hoạch đường giao thông theo quy hoạch phân khu đô thị mới được phê duyệt.

Chị Nguyễn Ngọc Ánh chia sẻ: "Tin tưởng địa chính xã thông báo đất không nằm trong quy hoạch, nhưng sau khi mua mới phát hiện sự thật. Khi liên hệ lại, họ thông báo chưa cập nhật thông tin."

Hà Nội liên tục công bố quy hoạch phân khu 5 khu đô thị vệ tinh: Hòa Lạc, Sóc Sơn, Xuân Mai, Phú Xuyên, Sơn Tây. Điều này dẫn đến việc nhiều lô đất vốn là đất ở, nay không còn là đất ở theo quy hoạch mới.

Kiến trúc sư quy hoạch Nguyễn Văn Đoàn khuyến cáo: "Môi giới thường không chuyên về quy hoạch, chỉ tập trung bán sản phẩm. Nhà đầu tư cần tự kiểm tra thông tin kỹ lưỡng, không nên hoàn toàn tin vào lời môi giới."

Kiến trúc sư quy hoạch Nguyễn Khánh Dư nhận định: "Môi giới có xu hướng đẩy hàng. Nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, không hiểu sâu về quy hoạch mới có thể mua phải đất dính quy hoạch."

Đáng chú ý, một số địa phương chưa hoàn chỉnh hồ sơ đồ án và công khai bản đồ quy hoạch, tạo cơ hội cho một số nhà đầu tư biết trước thông tin tạo sốt ảo, sau đó bán tháo với lý do vay nợ ngân hàng. Nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm dễ rơi vào bẫy này.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!