Phú Mỹ Hưng chính thức Bắc tiến với dự án tỷ đô Hồng Hạc City tại Bắc Ninh

Phú Mỹ Hưng vừa chính thức ra mắt khu đô thị Hồng Hạc (Hồng Hạc City) tại Bắc Ninh, đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược mở rộng thị trường ra khu vực phía Bắc của nhà phát triển bất động sản uy tín đến từ TP.HCM.

Đầu tư hơn 1 tỷ USD vào khu đô thị gần 200 ha

Khu đô thị Hồng Hạc có diện tích gần 198 ha, tọa lạc tại các xã Ngũ Thái, Song Liễu và phường Xuân Lâm, thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Dự án được đầu tư với tổng vốn khoảng 27.000 tỷ đồng, tương đương 1,06 tỷ USD, với quy mô dân số dự kiến gần 28.000 người.

Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 27,9%, Hồng Hạc City sẽ cung cấp 2.844 sản phẩm thấp tầng đa dạng, bao gồm shophouse, nhà liền kề, biệt thự đơn lập và song lập. Chủ đầu tư định hướng phát triển dự án theo mô hình khu đô thị sinh thái hiện đại, tích hợp đầy đủ các tiện ích như công viên, trường học, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí.

Theo kế hoạch, Phú Mỹ Hưng dự kiến triển khai khu đô thị trong vòng 10 năm, chia thành 3 giai đoạn. Trong giai đoạn đầu, phân khu Hồng Phát với 323 căn thấp tầng sẽ được ưu tiên phát triển và mở bán, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027.

Mặc dù Phú Mỹ Hưng chưa công bố giá bán chính thức cho Hồng Hạc City, nhưng theo thông tin từ các đơn vị môi giới, giá dự kiến sẽ dao động trong khoảng 100-150 triệu đồng/m2. Khách hàng mục tiêu mà chủ đầu tư nhắm đến là cư dân Hà Nội, Bắc Ninh, cùng với cộng đồng chuyên gia và kỹ sư đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn trong khu vực như VSIP, KCN Yên Phong, Quế Võ, Đại Đồng - Hoàn Sơn...

Phối cảnh tổng thể dự án Hồng Hạc City của Phú Mỹ Hưng. Ảnh: Ngọc Đẹp.

Được thành lập từ năm 1993, Phú Mỹ Hưng là liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Phát triển công nghiệp Tân Thuận và Phú Mỹ Hưng Asia Holdings. Trong suốt quá trình phát triển, Phú Mỹ Hưng đã khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại TP.HCM, với khu đô thị Phú Mỹ Hưng được xem là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Việt Nam.

Với dự án Hồng Hạc City, chủ đầu tư khẳng định đây là bước đi chiến lược trong hành trình "Bắc tiến", thể hiện cam kết dài hạn và bền vững của doanh nghiệp trong việc kiến tạo những chuẩn mực sống đô thị mới tại các vùng kinh tế trọng điểm của đất nước.

Ngoài Bắc Ninh, Phú Mỹ Hưng cũng đang tích cực nghiên cứu cơ hội đầu tư và phát triển dự án tại Hòa Bình và Thái Nguyên.

Bắc Ninh hiện là một trong những trung tâm công nghiệp hàng đầu của miền Bắc, thu hút sự hiện diện của nhiều tập đoàn FDI lớn trong lĩnh vực sản xuất thiết bị công nghệ, điện tử và bán dẫn. Trong những năm gần đây, Bắc Ninh đã trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup, Sun Group, Him Lam...

Thêm vào đó, dự án sân bay Gia Bình, khởi công từ cuối năm ngoái, hứa hẹn sẽ trở thành cảng hàng không quốc tế thứ hai của khu vực miền Bắc, bên cạnh sân bay Nội Bài.

Thị xã Thuận Thành nằm ở vị trí chiến lược phía nam tỉnh Bắc Ninh, giáp ranh với huyện Gia Lâm của Hà Nội và cách trung tâm thủ đô khoảng 25 km về phía Đông, cách trung tâm TP Bắc Ninh hơn 10 km.

Khu vực này hiện có 3 khu công nghiệp lớn là Thuận Thành I, Thuận Thành II và Thuận Thành III, cùng với các khu đô thị và khu dân cư hiện hữu như khu đô thị mới Thuận Thành 3 (Gia Đông), khu đô thị mới Thuận Thành 2 (Thị trấn Hồ), khu dân cư phía Bắc Thị trấn Hồ, khu dân cư xã An Bình, khu đô thị mới Đức Việt (Gia Đông), khu đô thị mới Khai Sơn (Xuân Lâm)...

Những thách thức và cơ hội nào đang chờ đón Phú Mỹ Hưng?

Chia sẻ với Tri Thức - Znews, giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Bắc Ninh nhận định rằng việc Phú Mỹ Hưng mở rộng ra thị trường phía Bắc và lựa chọn Thuận Thành, Bắc Ninh làm điểm khởi đầu sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường và chủ đầu tư, nhưng đồng thời cũng đối mặt với không ít thách thức.

Vị chuyên gia này cho rằng Phú Mỹ Hưng là một thương hiệu uy tín, đã được khẳng định qua các dự án quy mô lớn và nổi tiếng tại TP.HCM. Ngay cả trước khi doanh nghiệp chính thức đặt chân đến thị trường, nhiều nhà đầu tư và người dân phía Bắc đã biết đến thương hiệu Phú Mỹ Hưng và coi đây là biểu tượng của một cộng đồng cư dân giàu có và đẳng cấp.

Về yếu tố thị trường, bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi, và nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm cơ hội tại các khu vực ven Hà Nội. Các sản phẩm thấp tầng đang được mở bán tại Hà Nội có mức giá khá cao, trung bình gần 300 triệu đồng/m2, nhưng vẫn được thị trường đón nhận tốt. Do đó, sự xuất hiện của một dự án lớn ven Hà Nội như Hồng Hạc City, cung cấp một lượng sản phẩm vừa phải, có thể tạo ra hiệu ứng tích cực trên thị trường.

Ông cũng đánh giá cao tiềm năng của Bắc Ninh, một địa phương có nền kinh tế phát triển, dịch vụ tốt, và thu hút nhiều chuyên gia trong nước và nước ngoài đến sinh sống và làm việc, dẫn đến nhu cầu về bất động sản ở mức cao. Trong khi đó, TP Bắc Ninh có diện tích hạn chế, nguồn cung bất động sản hiện tại không đáp ứng kịp nhu cầu, khiến giá nhà đất liên tục tăng trưởng và nhiều dự án khu đô thị bán rất chạy.

Ngoài ra, việc Bắc Ninh sắp mở rộng và hợp nhất với Bắc Giang sẽ tạo cơ sở để trở thành một trung tâm công nghiệp lớn ở khu vực phía Bắc, thu hút thêm dòng vốn FDI và đầu tư trong nước, từ đó thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Mặc dù trong tương lai, khu vực TP Bắc Ninh hiện tại có thể không còn là trung tâm hành chính của tỉnh Bắc Ninh mới, nhưng nơi đây vẫn sẽ là trung tâm dịch vụ và tiện ích hàng đầu của khu vực.

Phối cảnh tổng thể khu đô thị Hồng Hạc City. Ảnh: Phú Mỹ Hưng.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lưu ý rằng Phú Mỹ Hưng sẽ phải đối mặt với một số thách thức khi gia nhập thị trường bất động sản tỉnh lẻ ở phía Bắc.

Một trong những điểm khác biệt lớn nhất là thói quen và sở thích của người mua nhà. Trong khi người dân TP.HCM có xu hướng thích mua cả nhà và đất, thì người dân Bắc Ninh lại ưa chuộng các sản phẩm đất nền, đất thổ cư có giá vừa phải.

Ngoài ra, phần lớn người mua bất động sản ở Bắc Ninh là nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Bắc Giang, Hưng Yên..., với mục đích chính là đầu tư thay vì để ở.

"Phú Mỹ Hưng có thể muốn phát triển dự án này theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực, với kỳ vọng thu hút cư dân đến sinh sống. Tuy nhiên, điều này không dễ thực hiện tại thị trường Bắc Ninh, đặc biệt khi sản phẩm là nhà xây sẵn với mức giá trên 100 triệu đồng/m2", ông nhận định.

So với TP Bắc Ninh, Thuận Thành có nguồn cung bất động sản dồi dào hơn. Hoạt động kinh doanh tại đây cũng không quá sôi động, và nhiều mặt bằng khó cho thuê.

Hiện tại, giá đất thổ cư quanh khu đô thị Hồng Hạc dao động trong khoảng 50-60 triệu đồng/m2, và đất nền trong các khu đô thị như Khai Sơn - nằm cạnh dự án của Phú Mỹ Hưng - cũng có mức giá tương đương, từ 50-70 triệu đồng/m2.

Mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2 tại Hồng Hạc City có thể khiến các nhà đầu tư so sánh với các sản phẩm tại TP Bắc Ninh - nơi có nền kinh tế và dịch vụ phát triển hơn, theo vị chuyên gia này.

Ông cho biết tại trung tâm TP Bắc Ninh, những mảnh đất đẹp, vuông vắn có giá lên tới 200-300 triệu đồng/m2. Đất liền kề ở dãy 2, dãy 3 thường có giá phổ biến từ 60-70 triệu đồng/m2. Tại các khu đô thị ven thành phố, giá nhà thấp tầng thường ở mức trên 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại dự án của Him Lam - một chủ đầu tư cũng có nhiều hoạt động tại thị trường phía Nam, giá chuyển nhượng liền kề và biệt thự hiện ở mức trung bình 100 triệu đồng/m2.

Sự kiện ra mắt dự án Hồng Hạc City thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Ảnh: Thủy Tiên.

Trong khi đó, một nhà đầu tư lâu năm với kinh nghiệm tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, cho rằng các sản phẩm của Phú Mỹ Hưng tại TP.HCM đều có mức tăng giá tốt trong thời gian qua, có những sản phẩm tăng giá tới 5-7 lần. Các sản phẩm mới ra mắt cũng thường được thị trường đón nhận rất tích cực. Điều này tạo ra tâm lý lạc quan cho khách hàng quan tâm đến các sản phẩm của chủ đầu tư này tại Bắc Ninh.

Vị nhà đầu tư này nhận định Hồng Hạc City có thể thu hút được phân khúc khách hàng giàu có tại Bắc Ninh, những người mong muốn có một không gian sống chất lượng cao và được cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp. Một nhóm khách hàng tiềm năng khác là những người có tài chính dư dả tại Hà Nội, muốn mua bất động sản thứ 2 hoặc thứ 3 để đầu tư hoặc phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần.

Tuy nhiên, đối với nhóm chuyên gia đến từ các khu công nghiệp như VSIP, Quế Võ, Đại Đồng - Hoàn Sơn..., nhà đầu tư này cho rằng sẽ khó tiếp cận hơn do khoảng cách địa lý và nguồn cung nhà ở đô thị tại khu vực đó tương đối lớn.

"Chiến lược bán hàng của Phú Mỹ Hưng khá phù hợp với thị trường, khi không tung ra quá nhiều sản phẩm cùng một lúc mà chia thành nhiều giai đoạn cụ thể. Cách làm này có thể giúp giảm thiểu một phần những thách thức đã nêu. Dù là đầu tư hay để ở, khách hàng luôn kỳ vọng vào những điều mới mẻ và khác biệt", nhà đầu tư này chia sẻ quan điểm.